Poitou Charentes

Private Equestrian Property in Adriers in the Vienne

PRICE: EUR €232,000

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Estate Agent: Property Sales in France
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Private Equestrian Property in Adriers in the Vienne This equestrian property on 18948m2 (just under 2Ha) of land sits in a private spot in a hamlet near Adriers in the Vienne, Nouvelle Aquitaine. It should be noted that the owners also rent 2.5Ha from a local farmer who would be willing to continue the rental with new owners.

Property features:
Swimming pool
Immediately habitable
Includes barn
Equestrian property
Farm/Farmhouse
House
Private Equestrian Property in Adriers in the Vienne
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Property Details:

Features:
* Double Glazed
* Taxe Foncière: €565 / £479 (Per Year)
* Swimming Pool
* Garden
* Terrace
* Living Room



The land surrounds the house to all 4 sides the gated entrance looks out onto communal grassland which borders the small access lane running at the edge of the hamlet. All 4 sides of the land have high hedges, giving total privacy for the heated swimming pool and decked terrace at the back of the house.

The land is split into two fields (one with a field shelter) and some formal gardens together with an orchard and a fenced dog enclosure.

The hamlet is between the two rivers Gartempe and Vienne and close to many tourist attractions including Le Dorat and L'Isle Jourdain and Bussiere Poitevine; because of its easy access to the Route Nationale (N147) it gives the owners access to all the amenities they need whilst also having a quiet spot with totally private gardens and land together with beautiful views over the surrounding countryside and some very good bridlepaths on their doorstep for hacking.

Getting to the area is easy with flights from many UK airports into Limoges (55km) and Poitiers (66km); the nearest trains at Le Dorat (15km) have links to services to Poitiers train station where you have TGV connections to Paris, Bordeaux, London and Brussels.

The house has mains water, and electricity, the windows are double glazed, it is fully renovated, and the drainage is to a fosse.

Ground Floor

Porchway - with covered space for boot rack etc

Entrance Hall - 3.5 x 1.2m with single door into office and double doors into living room.

Office/Bedroom 1 - 4.3 x 3.5m with wood burning fire and French doors to decked terrace and swimming pool at the back of the house.

Living Room - 6.1 x 5.5m with tiled floor, original fireplace, exposed beams, two double windows top front of property, stairs to first floor and access to entrance hall and kitchen

Kitchen - 5.75 x 3.25m with tiled floor, fitted kitchen units, Velux window, door to front of house and doors to utility room and Shower room/WC

Shower Room/WC - 3.25 X .90m with tiled floor and walls, walk in shower, hand basin and WC

Utility Room - 3.1 x 2.9m with tiled floor, fitted units, plumbing for washer, sink, 3 windows and door onto decked terraces, pool and alfresco dining area.

First Floor

Landing - 2.3 x 1.9m with window overlooking pool, an ideal second office area.

Bedroom 2 - 3.4 x 4.4m with wood floor, Velux and low-level window, exposed beams, feature stone wall, fitted and walk in wardrobe area.

Bathroom/WC - 2.9 x 2m with wood floor, storage cupboard, Velux window, bath with shower screen, double vanity unit and WC

Bedroom 3 - 4.4 x 3.6m with wood floor Velux and low-level window, exposed beams, feature stone wall, fitted wardrobes.

Outside

Plot total area - 18948m2

Attached Barn - 127m2

Gravelled and Gated Entrance

Fenced Dog Enclosure

Gardens - to front and back of house with partially above ground pool surrounded by raised, decked area an amazingly private sun trap!

Orchard - to front of house with potager and well

Fields - with field shelter

NB: The owners also rent two fields (24840m2) from a local farmer; they are short walk from the house further down into the hamlet.

Reitsportgrundstuck in Adriers in der Vienne

Dieses Reitanwesen auf 18948m2 (knapp 2Ha) Land befindet sich in einem Weiler in der Nahe von Adriers in der Vienne, Nouvelle Aquitaine. Es sei darauf hingewiesen, dass die Eigentumer auch 2,5 ha von einem ortlichen Landwirt pachten, der bereit ware, die Pacht mit neuen Eigentumern fortzusetzen.

Das Land umgibt das Haus auf allen 4 Seiten, der Eingang mit Tor blickt auf eine Gemeinschaftswiese, die an den kleinen Zugangsweg am Rande des Dorfes grenzt. Alle 4 Seiten des Grundstucks sind mit hohen Hecken eingefriedet, so dass der beheizte Swimmingpool und die uberdachte Terrasse auf der Ruckseite des Hauses vollig ungestort sind.

Das Grundstuck besteht aus zwei Feldern (eines davon mit einem Unterstand) und einigen formalen Garten sowie einem Obstgarten und einem eingezaunten Hundegehege.

Der Weiler liegt zwischen den beiden Flussen Gartempe und Vienne und in der Nahe vieler Touristenattraktionen wie Le Dorat und L'Isle Jourdain und Bussiere Poitevine. Durch die gute Anbindung an die Route Nationale (N147) haben die Eigentumer Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die sie benotigen, und gleichzeitig einen ruhigen Ort mit vollig privaten Garten und Grundstucken sowie einer schonen Aussicht auf die umliegende Landschaft und einigen sehr guten Reitwegen vor der Haustur.

Die Anreise in die Region ist mit Flugen von vielen britischen Flughafen nach Limoges (55 km) und Poitiers (66 km) einfach; die nachstgelegenen Zuge in Le Dorat (15 km) haben Verbindungen zum Bahnhof von Poitiers, von wo aus Sie TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux, London und Brussel haben.

Das Haus verfugt uber einen Wasser- und Stromanschluss, die Fenster sind doppelt verglast, es ist komplett renoviert, und die Entwasserung erfolgt uber einen Graben.

Propriete equestre a Adriers dans la Vienne

Cette propriete equestre sur 18948m2 de terrain se trouve dans un endroit prive dans un hameau pres d'Adriers dans la Vienne, Nouvelle Aquitaine. Il est a noter que les proprietaires louent egalement 2.5Ha a un agriculteur local qui serait pret a continuer la location avec les nouveaux proprietaires.

Le terrain entoure la maison sur les 4 cotes, l'entree cloturee donne sur la prairie communale qui borde la petite voie d'acces a la limite du hameau. Les 4 cotes du terrain ont des haies hautes, donnant une intimite totale pour la piscine chauffee et la terrasse a l'arriere de la maison.

Le terrain est divise en deux champs (un avec un abri de champ) et quelques jardins formels ainsi qu'un verger et un enclos pour chiens.

Le hameau est situe entre les deux rivieres Gartempe et Vienne et a proximite de nombreuses attractions touristiques, notamment Le Dorat, L'Isle Jourdain et Bussiere Poitevine. Grace a son acces facile a la Route Nationale (N147), les proprietaires ont acces a toutes les commodites dont ils ont besoin, tout en beneficiant d'un endroit tranquille avec des jardins et des terrains totalement prives, de belles vues sur la campagne environnante et de tres bons sentiers equestres a leur porte pour la randonnee.

Il est facile de se rendre dans la region grace aux vols en provenance de nombreux aeroports britanniques a destination de Limoges (55 km) et de Poitiers (66 km) ; le train le plus proche, Le Dorat (15 km), offre des liaisons avec la gare de Poitiers, d'ou partent les TGV vers Paris, Bordeaux, Londres et Bruxelles.

La maison a l'eau et l'electricite, les fenetres sont a double vitrage, elle est entierement renovee, et le drainage se fait vers une fosse.

Landgoed voor ruiters in Adriers in de Vienne

Dit ruiterhuis op 18948m2 (net geen 2Ha) grond ligt op een priveplek in een gehucht bij Adriers in de Vienne, Nouvelle Aquitaine. Opgemerkt moet worden dat de eigenaren ook 2,5Ha huren van een lokale boer die bereid zou zijn om de huur voort te zetten met nieuwe eigenaren.

Het land omringt het huis aan alle 4 zijden, de poortingang kijkt uit op gemeenschappelijk grasland dat grenst aan de kleine toegangsweg die loopt aan de rand van het gehucht. Alle 4 de zijden van het land hebben hoge heggen, die totale privacy geven voor het verwarmde zwembad en het terras aan de achterkant van het huis.

Het land is verdeeld in twee velden (een met een schuilhut) en een aantal formele tuinen, samen met een boomgaard en een omheind hondenverblijf.

Het gehucht ligt tussen de twee rivieren Gartempe en Vienne en dicht bij vele toeristische attracties, waaronder Le Dorat en L'Isle Jourdain en Bussiere Poitevine; vanwege de gemakkelijke toegang tot de Route Nationale (N147) geeft het de eigenaren toegang tot alle voorzieningen die ze nodig hebben, terwijl ze ook een rustige plek hebben met volledig prive tuinen en land samen met een prachtig uitzicht over het omliggende platteland en een aantal zeer goede ruiterpaden voor de deur om te hacken.

Het gebied is gemakkelijk te bereiken met vluchten van vele Britse luchthavens naar Limoges (55km) en Poitiers (66km); de dichtstbijzijnde treinen in Le Dorat (15km) hebben verbindingen met het treinstation van Poitiers waar u TGV-verbindingen naar Parijs, Bordeaux, Londen en Brussel heeft.

Het huis heeft leidingwater en elektriciteit, de ramen zijn voorzien van dubbel glas, het is volledig gerenoveerd, en de afwatering is naar een fosse.

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