5 Bedrooms - House - Poitou-Charentes - For Sale

PRICE: EUR €200,000

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Estate Agent: Property Sales in France
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For Sale Exceptional House and Gardens in Availles Limouzine For sale is this exceptional house with the most beautifully manicured gardens in the village of Availles Limousine in the Vienne Nouvelle Aquitaine. The house sits in an elevated position a short walk from the centre of the village; it is very private, and the landscaped gardens are quite beautiful; a project nearly 40 years in the making. The village of Availles Limouzine has various shops and restaurants.

Property features:
House
5 Bedrooms - House - Poitou-Charentes - For Sale
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Property Details:

Features:
* Taxe Foncière: €818 / £701 (Per Year)
* Garden
* Terrace
* Garage



The village is steeped with history and is one of several villages along this stretch of the river which offer good water sport facilities and is a very popular holiday destinations with all nationalities. Availles-Limouzine is a vibrant village with everything you need for everyday living as well as being situated on one on the prettiest sections of the Vienne River that I know!

This house was built in the 1980's and is surrounded by 3177m2 of fenced, gated, and walled gardens, making it very secure.

The owners built the house and have brought their children up there this is a family home, but also it has the possibility of an income, as it is a sous-sol with bedrooms and separate entrances on the basement floor as well as the main living accommodation above.

Getting to the area is easy with flights from many UK airports into Limoges (1 hour) and trains in Le Dorat (16kms) having links to services to Poitiers train station where you have TGV connections to Paris, Bordeaux, London and Brussels.

The main house has a conservatory, open plan living area with fully fitted kitchen and windows to 3 sides, including patio doors to a side terrace, 2 bedrooms, a bathroom, and stairs to the ground floor.

Downstairs you have a summer kitchen, 2 bedrooms, a bathroom, a small conservatory, a wine cellar, a utility room, and a large garage which would very easily give someone a second income as a gite.

The house has mains water, electricity, and drainage the heating system is an insert wood burning fire with ventilations system and electric heaters.

For anyone looking for a good sized 2-bedroom home together with a readymade letting which could generate a nice little income; this property would be ideal.

Ground floor (Guest Accommodation)

Small Veranda - 2 x 1.8m with window into:

Bedroom 1 - 3.5 x 3.2m with doors to the hallway and an external door to the side of the house (this could easily be the guest living area, all rooms are interchangeable)

Hallway - with doors to garage, summer kitchen, bathroom, and stairs to 1st floor with under stairs storage

Bathroom - 3 x 2m with bath, double vanity unit and W.C.

Summer Kitchen - 3.5 x 3m with high level window and doors to garage and Bedroom 2

Bedroom 2 - 3.5 x 3.2m with hi level window.

Garage - 4 x 10m with doors to utility room, wine cellar and summer kitchen and main garage door to side of house.

Wine Cellar - 3 x 3m with dirt floor

Utility Room - 3 x 3m with plumbing for all appliances.

First Floor

Veranda - 3 x 9m with tiled floor, sliding doors into garden and door into:

Dining Area- 5.6 x 4m with tiled floor, exposed beams and sliding doors to side patio and veranda.

Kitchen Area - 3.6 x 3.3m with tiled floor, exposed beams fully fitted units and sliding doors into veranda.

Living Area - 5.6 x 3.5m with tiled floor, exposed beams, two double windows looking into the back gardens and insert wood burning fire with ventilation system.

Corridor - 4.8 x 1m with doors to:

Bathroom - 3.5 x 2m with walk in shower and vanity unit with handbasin

Bedroom 3 - 3.5 x 3.5m with tiled floor and window to back of house

WC - 1.2 x 1.6m with hand basin and high-level window

Bedroom 4 - 3.5 x 3.5m with tiled floor and window to front of house.

Outside

Gardens - Private landscaped and lawned gardens which have been lovingly created over the last 40 years with mature hedging, plants, shrubs, and trees, and a feature pond, all nicely fence, and walled.

Outbuilding/Atelier/Wood Store - 65m2 with open access

Outbuilding - 65m2

Gated Entrance - with gravelled driveway to house/garage/parking/outbuildings

Zu verkaufen Aussergewohnliches Haus und Garten in Availles Limouzine

Zu verkaufen ist dieses aussergewohnliche Haus mit den schonsten gepflegten Garten im Dorf Availles Limousine in der Vienne Nouvelle Aquitaine.

Das Haus befindet sich in erhohter Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Dorfzentrum entfernt. Es ist sehr privat und die Garten sind wunderschon angelegt; ein Projekt, an dem fast 40 Jahre gearbeitet wurde. Im Dorf Availles Limouzine gibt es verschiedene Geschafte und Restaurants.

Das geschichtstrachtige Dorf ist eines von mehreren Dorfern an diesem Flussabschnitt, die gute Wassersportmoglichkeiten bieten und ein sehr beliebtes Urlaubsziel bei allen Nationalitaten sind. Availles-Limouzine ist ein lebendiges Dorf mit allem, was man zum taglichen Leben braucht, und liegt an einem der schonsten Abschnitte der Vienne, die ich kenne!

Dieses Haus wurde in den 1980er Jahren erbaut und ist von einem 3177 m2 grossen, umzaunten und ummauerten Garten umgeben, was es sehr sicher macht.

Die Eigentumer haben das Haus gebaut und ihre Kinder dort grossgezogen. Es ist ein Familienhaus, aber es bietet auch die Moglichkeit, ein Einkommen zu erzielen, da es ein Sous-Sol mit Schlafzimmern und separaten Eingangen im Untergeschoss sowie dem Hauptwohnbereich oben ist.

Die Anreise in die Region ist einfach mit Flugen von vielen britischen Flughafen in Limoges (1 Stunde) und Zuge in Le Dorat (16 km) mit Verbindungen zu Dienstleistungen zu Poitiers Bahnhof, wo Sie TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux, London und Brussel haben.

Das Haupthaus verfugt uber einen Wintergarten, einen offenen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Kuche und Fenstern auf 3 Seiten, einschliesslich Terrassenturen zu einer seitlichen Terrasse, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Treppe zum Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss gibt es eine Sommerkuche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Veranda, einen Weinkeller, einen Hauswirtschaftsraum und eine grosse Garage, die sehr leicht ein zweites Einkommen als Gastehaus ermoglichen wurde.

Das Haus verfugt uber einen Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss. Das Heizsystem ist ein Holzkamin mit Beluftungssystem und elektrischen Heizkorpern.

Fur jeden, der ein gut dimensioniertes 2-Schlafzimmer-Haus zusammen mit einem fertigen Vermietungsobjekt sucht, das ein nettes kleines Einkommen generieren konnte, ware diese Immobilie ideal.

A vendre Maison et jardins exceptionnels a Availles Limouzine

A vendre cette maison exceptionnelle avec les jardins les plus magnifiquement entretenus dans le village d'Availles Limousine dans la Vienne Nouvelle Aquitaine.

La maison se trouve dans une position surelevee a quelques pas du centre du village ; elle est tres privee, et les jardins paysagers sont tres beaux ; un projet de pres de 40 ans. Le village d'Availles Limouzine dispose de plusieurs magasins et restaurants.

Le village est charge d'histoire et est l'un des nombreux villages le long de ce troncon de la riviere qui offre de bonnes installations de sports nautiques et est une destination de vacances tres populaire aupres de toutes les nationalites. Availles-Limouzine est un village dynamique avec tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne. Il est egalement situe sur l'une des plus belles sections de la Vienne que je connaisse !

Cette maison a ete construite dans les annees 1980 et est entouree de 3177m2 de jardins clotures et entoures de murs, ce qui la rend tres sûre.

Les proprietaires ont construit la maison et y ont eleve leurs enfants. Il s'agit d'une maison familiale, mais elle offre egalement la possibilite d'un revenu, car il s'agit d'un sous-sol avec des chambres et des entrees separees au niveau du sous-sol, ainsi que le logement principal au-dessus.

Il est facile de se rendre dans la region avec des vols depuis de nombreux aeroports britanniques vers Limoges (1 heure) et des trains au Dorat (16 km) avec des liaisons vers la gare de Poitiers ou il y a des liaisons TGV vers Paris, Bordeaux, Londres et Bruxelles.

La maison principale dispose une veranda, d'un espace de vie ouvert avec une cuisine entierement equipee et des fenetres sur trois cotes, y compris des portes-fenetres donnant sur une terrasse laterale, deux chambres, une salle de bains et des escaliers menant au rez-de-chaussee.

Au rez-de-chaussee, il y a une cuisine d'ete, 2 chambres, une salle de bains, un petit jardin d'hiver, une cave a vin, une buanderie et un grand garage qui pourrait tres facilement fournir a quelqu'un un second revenu en tant que gite.

La maison dispose de l'eau, de l'electricite et du tout a l'egout. Le systeme de chauffage est un insert a bois avec un systeme de ventilation et des radiateurs electriques.

Cette propriete est ideale pour ceux qui recherchent une maison de 2 chambres de bonne taille avec une location prete a l'emploi qui pourrait generer un petit revenu.

Te koop Uitzonderlijk huis en tuinen in Availles Limouzine

Te koop is dit uitzonderlijke huis met de mooist onderhouden tuinen in het dorp Availles Limousine in de Vienne Nouvelle Aquitaine.

Het huis ligt op een verhoogde positie op korte loopafstand van het centrum van het dorp; het is erg prive en de aangelegde tuinen zijn prachtig; een project van bijna 40 jaar in de maak. Het dorp Availles Limouzine heeft verschillende winkels en restaurants.

Het dorp heeft een rijke geschiedenis en is een van de vele dorpen langs dit deel van de rivier die goede watersportfaciliteiten bieden en een zeer populaire vakantiebestemming is bij alle nationaliteiten. Availles-Limouzine is een levendig dorp met alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven en ligt bovendien aan een van de mooiste stukken van de Vienne die ik ken!

Dit huis is gebouwd in de jaren 1980 en is omgeven door 3177m2 omheinde en ommuurde tuinen, waardoor het erg veilig is.

De eigenaren hebben het huis gebouwd en hebben er hun kinderen grootgebracht, dit is een familiehuis, maar het heeft ook de mogelijkheid van een inkomen, want het is een sous-sol met slaapkamers en aparte ingangen op de kelderverdieping, evenals de belangrijkste woonruimte boven.

Het gebied is gemakkelijk te bereiken met vluchten vanaf veel Britse luchthavens naar Limoges (1 uur) en treinen in Le Dorat (16 km) met verbindingen naar het treinstation van Poitiers, waar je TGV-verbindingen hebt naar Parijs, Bordeaux, Londen en Brussel.

Het hoofdhuis heeft een serre, een open woonkamer met volledig ingerichte keuken en ramen aan 3 kanten, inclusief openslaande deuren naar een terras aan de zijkant, 2 slaapkamers, een badkamer en een trap naar de begane grond.

Beneden heb je een zomerkeuken, 2 slaapkamers, een badkamer, een kleine serre, een wijnkelder, een bijkeuken en een grote garage die heel gemakkelijk iemand een tweede inkomen zou kunnen geven als gite.

Het huis heeft leidingwater, elektriciteit en afvoer. Het verwarmingssysteem is een houtgestookte inserthaard met ventilatiesysteem en elektrische kachels.

Voor iedereen die op zoek is naar een ruime woning met 2 slaapkamers en een kant-en-klaar verhuurbedrijf dat een leuk inkomen kan genereren, is dit huis ideaal.

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