3 Bedrooms - House - Limousin - For Sale

PRICE: EUR €243,800

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Estate Agent: Property Sales in France
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For sale: Farmhouse with barns, land, and swimming pool near Lussac-les-Églises - Haute Vienne Rarely does a combination of a residential farmhouse, with sheds, 1 hectare of land, a large pond and a swimming pool in exceptional condition come up for sale in a small hamlet in the French countryside, 3.5 km from Lussac-les-Églises, in Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine. The house is in a well-kept, quiet, rural setting. It is here to enjoy the good French life, tranquillity, and nature.

Property features:
Swimming pool
Includes barn
Bed & Breakfast
Farm/Farmhouse
House
3 Bedrooms - House - Limousin - For Sale
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Property Details:

Features:
* Taxe Foncière: €1001 / £858 (Per Year)
* Swimming Pool
* Garden
* Terrace
* Living Room
* Central Heating



In Lussac les Eglises you will find, among other things, a supermarket, a bakery, a pharmacy, and a restaurant. The very active village community ensures that there is always something pleasant to do together in the village.

A few years ago, the living area of the farmhouse was thoroughly renovated while retaining authentic features, such as stone walls, beams, shutters for the windows and doors and a cosy wood-burning stove in the living room. The house has electricity, filtered potable water from the tap and connection to the sewage system. It has oil-fired central heating and wood-burning fireplaces (although the one in the dining room/kitchen is not in use). The internet is fast thanks to fibre-optic connection, ideal for remote work.

Electricity has been installed in the middle barn and there are water and sewage connections. There are also patio doors to the garden on the ground floor and first floor. In this 2-storey space, separate living space can be created for e.g. a gite with several rooms or own occupation. The rear barn offers ample space for garden tools, agricultural or other vehicles, in addition to the two upper floors at standing height.

The farmhouse consists of a living-dining kitchen with appliances, a cosy living room, 2 bathrooms and 3 spacious bedrooms.

The house has a characteristic, warm, homely feel while retaining the original charm of a farmhouse.

The house and barns are contiguous and located on a quiet country road leading to a path towards the meadows and forest. The garden consists of a lawn with a 10 x 5-metre pool with hard cover and a tiled terrace all around, a meadow and a large pond with jetty. Here you can relax on the in summer with only the sound of frogs and birds. A sunny terrace adjoins the kitchen.

In the backyard, you have a beautiful view of your own garden and the surrounding higher pastures and woodland. In the vicinity are several villages where you can enjoy French cuisine.

The current owners used to rent out the house when they were not there. The rental has now stopped because of the sale, but it can be taken up again. The house is very suitable for permanent living, starting a B&B or holiday rentals.

To experience for yourself how pleasant and peaceful the farmhouse and its surroundings are, we would like to invite you to visit the house.

Connections:

Just 14 minutes from the village of Magnac-Laval/ Le Dorat is a train station with train connections to Bellac, Limoges and Poitiers. The station in Poitiers has TGV connections to Paris, Bordeaux, London, and Brussels.

Limoges International Airport is just an hour's drive from the house with daily direct flights to several UK destinations. Poitiers has a TGV train station is 1 hour and 30 minutes away.

Despite the house's quiet setting, you are 20 minutes from France's main motorway, the A20.

Zu verkaufen: Bauernhaus mit Scheunen, Land und Schwimmbad bei Lussac-les-Églises - Haute Vienne

In einem kleinen Weiler auf dem Lande, 3,5 km von Lussac-les-Églises entfernt, in der Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine, steht eine seltene Kombination aus einem Wohnbauernhaus mit Scheunen, 1 ha Land, einem grossen Teich und einem Schwimmbad in aussergewohnlichem Zustand zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einer gepflegten, ruhigen, landlichen Umgebung. Hier konnen Sie das gute franzosische Leben, die Ruhe und die Natur geniessen.

In Lussac les Eglises finden Sie u.a. einen Supermarkt, eine Backerei, eine Apotheke und ein Restaurant. Die sehr aktive Dorfgemeinschaft sorgt dafur, dass man im Dorf immer etwas Schones zusammen unternehmen kann.

Der Wohnbereich des Bauernhauses wurde vor einigen Jahren grundlich renoviert, wobei die authentischen Merkmale wie Steinmauern, Balken, Fensterladen und ein gemutlicher Holzofen im Wohnzimmer erhalten blieben. Das Haus verfugt uber Strom, gefiltertes Trinkwasser aus der Leitung und Anschluss an die Kanalisation. Es verfugt uber eine Ol-Zentralheizung und Holzkamine (der im Esszimmer/Kuche ist allerdings nicht in Betrieb). Das Internet ist dank eines Glasfaseranschlusses schnell, ideal fur die Arbeit in der Ferne.

In der mittleren Scheune wurde Strom installiert und es gibt Wasser- und Abwasseranschlusse. Es gibt auch Terrassenturen zum Garten im Erdgeschoss und im ersten Stock. In diesem 2-stockigen Raum kann separater Wohnraum fur z.B. eine Gite mit mehreren Zimmern oder Eigennutzung geschaffen werden. Die hintere Scheune bietet neben den beiden Obergeschossen in Stehhohe reichlich Platz fur Gartengerate, landwirtschaftliche oder andere Fahrzeuge.

Das Bauernhaus besteht aus einer Wohn-Esskuche mit Geraten, einem gemutlichen Wohnzimmer, 2 Badern und 3 geraumigen Schlafzimmern.

Das Haus hat eine charakteristische, warme und gemutliche Ausstrahlung, wobei der ursprungliche Charme eines Bauernhauses erhalten geblieben ist.

Das Haus und die Scheunen grenzen aneinander und liegen an einer ruhigen Landstrasse, die zu einem Weg in Richtung Wiesen und Wald fuhrt. Der Garten besteht aus einer Rasenflache mit einem 10 x 5 Meter grossen Pool mit Hartbelag und einer gefliesten Terrasse rundherum, einer Wiese und einem grossen Teich mit Steg. Hier kann man sich im Sommer entspannen, wenn man nur das Gerausch von Froschen und Vogeln hort. Eine sonnige Terrasse grenzt an die Kuche.

Im Hinterhof haben Sie einen schonen Blick auf Ihren eigenen Garten und die umliegenden hoheren Weiden und Walder. In der Nahe gibt es mehrere Dorfer, in denen Sie die franzosische Kuche geniessen konnen.

Die jetzigen Eigentumer haben das Haus vermietet, wenn sie nicht da waren. Die Vermietung ist jetzt wegen des Verkaufs eingestellt worden, kann aber wieder aufgenommen werden. Das Haus eignet sich sehr gut als Dauerwohnsitz, fur ein B&B oder fur die Ferienvermietung.

Um sich selbst davon zu uberzeugen, wie angenehm und friedlich das Bauernhaus und seine Umgebung sind, laden wir Sie herzlich ein, das Haus zu besuchen.

Anbindungen:

Nur 14 Minuten vom Dorf Magnac-Laval/Le Dorat entfernt befindet sich ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Bellac, Limoges und Poitiers. Der Bahnhof in Poitiers hat TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux, London und Brussel.

Der internationale Flughafen von Limoges ist nur eine Autostunde vom Haus entfernt und bietet tagliche Direktfluge zu mehreren britischen Zielen. Poitiers hat einen TGV-Bahnhof, der 1 Stunde und 30 Minuten entfernt ist.

Trotz der ruhigen Lage des Hauses sind Sie nur 20 Minuten von Frankreichs wichtigster Autobahn, der A20, entfernt.

A vendre : Fermette avec granges, terrain et piscine pres de Lussac-les-Églises - Haute Vienne

Dans un petit hameau de la campagne francaise, a 3,5 km de Lussac-les-Églises, en Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine, il est rare de trouver un ensemble compose d'une fermette d'habitation, de granges, d'un hectare de terrain, d'un etang et d'une piscine dans un etat exceptionnel. La maison se trouve dans un environnement rural bien entretenu et calme. C'est ici que l'on peut profiter de la bonne vie francaise, de la tranquillite et de la nature.

A Lussac les Eglises, vous trouverez, entre autres, un supermarche, une boulangerie, une pharmacie et un restaurant. La communaute villageoise tres active veille a ce qu'il y ait toujours quelque chose d'agreable a faire ensemble dans le village.

Il y a quelques annees, la partie habitable de la ferme a ete entierement renovee tout en conservant des elements authentiques, tels que des murs en pierre, des poutres, des volets pour les fenetres et les portes et un chaleureux poele a bois dans le salon. La maison dispose de l'electricite, de l'eau potable filtree au robinet et d'un raccordement au reseau d'egouts. Elle dispose d'un chauffage central au fioul et de cheminees a bois (bien que celle de la salle a manger/cuisine ne soit pas utilisee). L'internet est rapide grace a la connexion par fibre optique, ce qui est ideal pour le travail a distance.

L'electricite a ete installee dans la grange centrale et il y a des raccordements a l'eau et aux egouts. Le rez-de-chaussee et le premier etage disposent egalement de portes-fenetres donnant sur le jardin. Dans cet espace a deux etages, il est possible de creer un espace de vie separe pour, par exemple, un gite avec plusieurs chambres ou une occupation personnelle. La grange arriere offre beaucoup d'espace pour les outils de jardin, les vehicules agricoles ou autres, en plus des deux etages a hauteur d'homme.

La ferme se compose d'une cuisine equipee, d'un salon confortable, de deux salles de bains et de trois chambres spacieuses.

La maison est caracteristique, chaleureuse et accueillante, tout en conservant le charme original d'une ferme.

La maison et les granges sont contiguës et situees sur une route de campagne tranquille menant a un chemin vers les prairies et la foret. Le jardin se compose d'une pelouse avec une piscine de 10 x 5 metres avec couverture rigide et une terrasse carrelee tout autour, d'un pre et d'un etang avec une jetee. Vous pourrez vous y detendre en ete avec le seul bruit des grenouilles et des oiseaux. Une terrasse ensoleillee jouxte la cuisine.

Dans l'arriere-cour, vous avez une vue magnifique sur votre propre jardin et sur les paturages et les bois environnants. Dans les environs, il y a plusieurs villages ou l'on peut deguster de la cuisine francaise.

Les proprietaires actuels louaient la maison lorsqu'ils n'etaient pas la. La location a ete interrompue en raison de la vente, mais elle peut etre reprise. La maison convient parfaitement a une vie permanente, a la creation d'une chambre d'hotes ou a la location de vacances.

Nous vous invitons a visiter la maison pour vous rendre compte par vous-meme du caractere agreable et paisible de la ferme et de ses environs.

Liaisons :

A 14 minutes du village de Magnac-Laval/Le Dorat se trouve une gare avec des liaisons ferroviaires vers Bellac, Limoges et Poitiers. La gare de Poitiers est reliee par TGV a Paris, Bordeaux, Londres et Bruxelles.

L'aeroport international de Limoges se trouve a une heure de route de la maison et propose des vols directs quotidiens vers plusieurs destinations britanniques. La gare TGV de Poitiers se trouve a 1 heure et 30 minutes.

Malgre la tranquillite de la maison, vous etes a 20 minutes de la principale autoroute de France, l'A20.

Te koop: Woonboerderij met schuren, land en zwembad bij Lussac-les-Églises - Haute Vienne

Zelden komt er een combinatie van een woonboerderij, met opstallen, 1 hectare land, een grote vijver en een zwembad in uitzonderlijke staat te koop in een klein gehuchtje op het Franse platteland, op 3,5 km afstand van Lussac-les-Églises, in de Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine. Het huis staat in een goed onderhouden, rustige, landelijke omgeving. Het is hier genieten van het goede Franse leven, de rust en de natuur.

In Lussac les Eglises bevinden zich o.a. een supermarkt, een bakker, een pharmacie en een restaurant. De zeer actieve dorpsgemeenschap zorgt dat er altijd iets gezelligs te doen is met elkaar in het dorp.

Enkele jaren geleden is het woongedeelte van de boerderij grondig gerenoveerd met behoud van authentieke kenmerken, zoals natuurstenen muren, balken, luiken voor de ramen en deuren en in de living een knusse houtkachel. Het huis beschikt over electra, gefilterd drinkbaar water uit de kraan en aansluiting op het riool. Het heeft een oliegestookte centrale verwarming en houtgestookte open haarden (hoewel die in de eetkamer/keuken niet in gebruik is). Het internet is snel dankzij de glasvezelverbinding, ideaal voor werken op afstand.

In de middelste schuur is elektriciteit aangelegd en er zijn water en riool aansluitingen. Ook zijn er op de begane grond en op de eerste verdieping openslaande deuren naar de tuin. In deze ruimte van 2 verdiepingen is separate woonruimte te realiseren voor bijv. een ite met meerdere kamers of eigen bewoning. De achterste schuur biedt voldoende ruimte voor tuingereedschap, landbouw- of andere voertuigen, naast de twee hoger gelegen etages op stahoogte.

De woonboerderij bestaat uit een woon-eetkeuken met apparatuur, een gezellige woonkamer, 2 badkamers en 3 ruime slaapkamers.

Het huis is heeft een karakteristieke, warme, huiselijke uitstraling met behoud van de oorspronkelijke charme van een boerderij.

Het huis en de schuren zijn aaneengesloten en ligt aan een rustige landweg die uitloopt in een pad richting de weilanden en het bos. De tuin bestaat uit een gazon met een zwembad van 10 bij 5 meter met hardcover en een betegeld terras rondom, een weiland en een grote vijver met steiger. Hier is het in de zomer heerlijk toeven aan de waterkant met alleen het geluid van kikkers en vogels. Aan de keuken grenst een zonnig terras. In de achtertuin heeft u een prachtig uitzicht op de eigen tuin en de omringende hoger gelegen weilanden en het bosgebied. In de omgeving zijn verschillende dorpjes te vinden waar u kunt genieten van de Franse keuken.

De huidige eigenaren verhuurden het huis in de periode dat zij er zelf niet waren. De verhuur is nu gestopt i.v.m. de verkoop maar het kan weer opgepakt worden. Het huis is zeer geschikt voor permanente bewoning, het opstarten van een B&B of vakantieverhuur.

Om zelf te ervaren hoe aangenaam en rustig de woonboerderij en de omgeving is nodigen wij u graag uit om het huis te bezichtigen.

Verbindingen:

Op slechts 14 minuten van het dorp Magnac-Laval/ Le Dorat is een treinstation met treinverbinding naar Bellac, Limoges en Poitiers. Het station in Poitiers heeft een TGV verbinding naar Parijs, Bordeaux, Londen en Brussel.

Het internationale vliegveld van Limoges ligt op slechts een uur rijden van het huis met dagelijkse directe vluchten naar verschillende Britse bestemmingen. Poitiers heeft een TGV treinstation ligt op 1 uur en 30 minuten rijden.

Ondanks de rustige setting van het huis bent u op 20 minuten van de belangrijkste autoroute van Frankrijk, de A20.

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